在农村，人到中年都会准备翻盖家里的农房，以便方便自己后半生居住，以及方便孩子相亲结婚。

不过，农村建房规定已经越来越严格，“任意建设”时代已经结束，其中，宅基地“标准面积”政策，更是将自建房管理严格程度，提升到一个全新的水平。

其实，不同于普通的集体建设用地，农村宅基地具有使用权专属性，它直接决定着农民的居住、子女婚配和资产继承等问题。因此，宅基地“标准面积”政策变化，对农民的影响很大。

宅基地“标准面积”，其实施标准是什么，又该重点注意哪些问题？

如果说“一户一宅”，是对农民持有宅基地数量的要求，那么“标准面积”，就是对农民持有宅基地面积的要求。在具体规定上，河南要求，人均耕地667平米以上的平原地区，宅基地面积不得超过167平米；湖南要求，使用原有宅基地建房的，其建筑面积不得超过210平米等。由此可见，当地人均耕地面积越多，宅基地标准面积就越大，反之，则越小。

与此同时，宅基地标准面积政策，其实施过程中，最需要注意的问题有两个。因为宅基地本就兼顾农民居住和农耕双需求，如果宅基地标准面积过小，那么，农民农耕就会受到很大影响。另外，为了保住原有宅基地，很多农民会率先选择付费使用超占宅基地，而不是有偿退出，因此，如果收费太贵，那么，农民就会面临较大的经济压力。

总的来说，宅基地“标准面积”政策的标准，并没有一个全国统一数值，主要影响因素是当地人均耕地面积，同时，防止标准面积过小或收费过高，才能保障农民居住和农耕权益，以及不会给农民造成经济负担。以上，就是宅基地标准面积政策的标准，以及需要注意的重点问题。值得一提的是，居住权，是农民的一项最基本权利，不能随意侵犯。

宅基地“标准面积”有变，不只是超了就收费。

对超出标准面积外的宅基地，即超占宅基地，多地都制定了详细的收费措施，也就是说，只要面积超了，超出部分就得收费。以江西上饶玉山县为例，超占宅基地面积低于60平米的，每年每平米缴费5元，但超占面积超过150平米的，农民每年都要至少交3000元使用费。总体上，超占面积越大，缴费越多。

除此以外，海南儋州，除了明确要对超占宅基地实施收费外，还对后续超占宅基地的使用，进行了硬性要求。规定，现有房屋超出标准面积要收费，但翻建房屋时，必须严格按照175平米及以内标准进行建设，否则，超出部分将会予以拆除。也就是说，宅基地“标准面积”政策，不只是超了就收费的问题，超占宅基地地上房屋不能翻盖，只能翻新，否则违规。

面对宅基地“标准面积”政策有变，农民应该注意什么？

一个是农民建房前，建议不要急着动工，一定要先到当地乡镇土地管理部门，咨询自己的合法翻建农房范围，以免新建房屋，因涉及标准面积问题，而被部分拆除。另一个是为了降低宅基地的持有成本，涉及一户多宅的部分农民，可能会打算出售宅基地，想购买宅基地的同村村民，可提前准备。